2023 yılında Türkiye’ye gayrimenkul odaklı yabancı döviz girişi %45 azalarak 3,5 milyar dolara geriledi. Aynı dönemde Türklerin yurt dışında yaptığı gayrimenkul yatırımları ise %163,7’lik artışla 2 milyar 86 milyon dolara yükseldi.
Yatırım ve ikamet amacıyla E2 vizesinden faydalanıp Amerika Birleşik Devletleri’ne gidenlerde de %115 artış oldu.
2023’te yabancıya konut satışının da %50’ye yakın azalışla 67.490 adetten 35 bine gerilediğine dikkat çeken Mars International’ın CEO’su Hakan Bucak, “Yabancıya satış Ocak 2024’te de %50,5 azalarak 2 bin 61 oldu. Ancak öte yandan yurtdışı yatırımlar katlanarak artıyor. Türklerin ülkesi dışında yaptığı emlak yatırımı yüzde 163 arttı. Özellikle rezerv para ile yatırım iştahı artıyor.” dedi.
Bucak, konut politikalarının fiyatların düşeceği algısını devam ettirmesi ve %25 kira artış tavan kuralının beklenen enflasyonun altında kalmasının Türklerin konut yatırım davranışlarını yurtdışına çektiğini vurguladı.
Yurtdışında özellikle mortgage oranlarının artması ile birlikte satışa talep azalınca kiraya talep arttı ve kira getiri oranları döviz bazında %6-15 arasına geldi. Bu da Türk yatırımcılar için önemli bir motivasyon oldu. Miami, Dubai, Montenegro, Londra gibi şehirlerde Türklerin gayrimenkul alımı skorboardlarda önemli sıralara yükseldi.
Dikkatli olun!
Hakan Bucak, insanların genelde gelişmiş ülkelerde yatırım yaptığını ancak yine de dikkatli olmaları gerektiğini kaydederek, “Çok düşük bütçeli 50-100 bin dolara alınan gayrimenkullerin pazarlandığı piyasalarda mağduriyetler oluştu. Ne yazık ki bu bütçede satılan gayrimenkuller çok ama çok ücra köşelerde. Yurt dışında yatırım yapmak çok sistematik ve profesyonel bir hizmet alınmasını gerektiriyor. Yatırım yaparken vergi mevzuatları çok göz ardı ediliyor ve özellikle görmeden ve hukuki belgeler incelenmeden alınan gayrimenkuller mağduriyetler doğurabiliyor.” dedi.
Bucak, özellikle Miami’deki 70 adet rezidans projelerinden yatırımcı dostu olan 15 projeyi seçtiklerini çünkü diğer projelerin yatırım analizlerinden geçmediğini sözlerine ekledi.
